Цена квартиры (продажа)
116 712 CZK/м²
Среднее ~10 289 375 CZK · выборка 16
Инвестиционный обзор · данные REALT
Předboj
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая49 активных объявлений1 424 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+18 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
49
Квартиры продажа 24 · аренда 0 · дома 22
Цена дома (продажа)
27 262 333 CZK
~107 289 CZK/м² · выборка 21
Демография и контекст локации
Жители
1 424
Средний возраст 36.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
36.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+29 чел./год
+2,04 % в год · естественный +9 · миграция +20
Тренд за 5 лет
+24,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
17.2 %
254 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.6 %
заёмные средства 23 058 085,05 CZK · 15 869,295 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 мандатов61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 мандатов38,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (49 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +24.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~36.2 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Předboj
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Předboj
Předboj · Předboj
37 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
K prodeji, Novostavba: Byt 3+kk, Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Předboj, Břežanská, 96 m²
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 2+kk, 64,09 m² s balkonem 18, 84 m² - Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk predboj ke tvrzi
Předboj · Předboj
7 270 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 76, 66 m² - Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 49,48 m² s balkonem 15, 80 m² - Předboj
Předboj · Předboj
6 900 000 Kč
Prodej bytu atypický Předboj
Předboj · Předboj
12 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
6 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
7 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 308 m², Předboj, ulice Na Jaroši, okres Praha-východ
Předboj · Předboj
26 700 000 Kč
Nízkoenergetická vila v Předboji: Maximální soukromí
Předboj · Předboj
23 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m²
Předboj · Předboj
Prodej luxusniho rodinného domu 6kktlg predboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ
Předboj · Předboj
8 120 500 Kč
Prodej luxusního rodinného domu, 6+kk/T/L/G, Předboj
Předboj · Předboj
32 970 000 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D01 · 6+kk
Předboj · Předboj
33 050 000 Kč