Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Prusice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений96 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
5 300 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
96
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+1,04 % в год · естественный -2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+24,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.0 %
заёмные средства 1 020 485,9 CZK · 10 520,473 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,6 %
- Volby 2022 · 7 мандатов94,1 %
- Dalibor Plaček · 0 мандатов41,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,4 %
- STAN16,3 %
- AUTO14,3 %
- Piráti6,1 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Prusice
- Volby 20227/ 7
94,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +24.7 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Prusice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
