Цена квартиры (продажа)
121 538 CZK/м²
Среднее ~12 275 350 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zápy
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая50 активных объявлений947 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+20 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
50
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
9 031 600 CZK
~92 069 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
947
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+27 чел./год
+2,85 % в год · естественный -3 · миграция +30
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
15.3 %
153 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.4 %
заёмные средства 12 355 799,14 CZK · 12 685,625 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- SPOLU30,1 %
- ANO23,2 %
- STAN18,1 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zápy
- Sdružení pro klidné Zápy7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (50 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Zápy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladových či obchodních prostor, 410 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy
Zápy · Zápy
11 570 000 Kč
Prodej rd 3+kk poz 321 m² zapy okr Praha vychod
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1 331 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4 859 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem skladu, výrobních prostor 540 m², Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4 435 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10 000 m², Zápy, Praha-východ
Zápy · Zápy
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 270 m², Zápy
Zápy · Zápy
Industrial park zapy
Zápy · Zápy
Pronájem Komerční Zápy, okres Praha-východ, 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 3 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladových a výrobních prostor - Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.225 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.095 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Pronájem skladových či obchodních prostor, 950 m² - Zápy
Zápy · Zápy
cena k jednání
Kabelín, Zápy - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 2 000 m²
Zápy · Zápy
Kabelín, Zápy - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 2 000 m²
Zápy · Zápy
Hala A3 15 000 m² | SKLADOVACÍ A VÝROBNÍ PROSTOR - PRAHA ZÁPY
Zápy · Zápy
Hala A1 5 200 m² | SKLADOVACÍ A VÝROBNÍ PROSTOR - PRAHA ZÁPY
Zápy · Zápy
Prodej pozemku, 808 m² – Zastavitelnost, Zápy
Zápy · Zápy
5 580 000 Kč