Цена квартиры (продажа)
113 568 CZK/м²
Среднее ~12 566 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zeleneč
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений3 178 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+15 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
13 219 500 CZK
~109 546 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
3 178
Средний возраст 38.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+19 чел./год
+0,60 % в год · естественный -22 · миграция +41
Тренд за 5 лет
-0,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.4 %
308 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 11 324 414,21 CZK · 3 542,2 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 мандатов59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 мандатов25,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (26 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Ниже средний возраст (~38.8 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zeleneč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 4 800 m²
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu 4 800 m², Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Prodej RD 3+1 102 m² na pozemku 1057 m²
Zeleneč · Zeleneč
12 700 000 Kč
Rodinný dům 5+kk v Zelenči
Zeleneč · Zeleneč
16 997 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 4 500 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Prodej domu zelenec u lesoparku 992
Zeleneč · Zeleneč
18 930 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem rodinného domu 99 m² csl armady
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu 83 m² Fibichova 241, Zeleneč
Zeleneč · Zeleneč
9 450 000 Kč
P3 PARK PRAGUE – D11 (Mstětice – Zeleneč): sklady k pronájmu
Zeleneč · Zeleneč
Prodej atraktivního bytu 4+kk (114 m²) s balkonem a výhledem do zeleně, v blískosti metra Anděl
Zeleneč · Zeleneč
16 498 000 Kč
P3 Prague D11
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladovacích prostor 7 206 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 2 000 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec okres Praha vychod Prodej rodinného domu 5 kk s garáží zelenec u prahy 119
Zeleneč · Zeleneč
14 950 000 Kč
Prodej krasneho 2kk bytu s dobovym sarmem a výhledem do zelene v centru vrsovic
Zeleneč · Zeleneč
7 300 000 Kč
Pronájem, Sklady, 1500 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 19.747 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 7.206 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech
Zeleneč · Zeleneč
8 500 000 Kč