Цена квартиры (продажа)
83 286 CZK/м²
Среднее ~4 076 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čím
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений391 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-18 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 11
Цена дома (продажа)
5 479 320 CZK
~84 141 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
391
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+3,58 % в год · естественный 0 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+11,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.0 %
53 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 717 665,87 CZK · 1 772,014 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 79,9 %
- ANO34,9 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO13,5 %
- STAN10,9 %
- Piráti10,1 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čím
- Nezávislí kandidáti7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~83 286 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +11.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Čím
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej vícegeneračního domu – Čím
Čím · Čím
13 800 000 Kč
Čím zastínit okna ve vašem novém bytě
Čím · Čím
Prodej bytu 3+kk (70 m²) v obci Čím, okres Příbram
Čím · Čím
4 690 000 Kč
Pronajimame velký byt cim je to specificke
Čím · Čím
Za cim stojime
Čím · Čím
Slapy cim Prodej chaty v atraktivni lokalite
Čím · Čím
7 994 400 Kč
Vážíme si každého klienta, který svěří svou nemovitost do našich rukou – Čím
Čím · Čím
Prodej chalupy 50 m² s pozemkem 439 m² – Čím
Čím · Čím
2 990 000 Kč