Цена квартиры (продажа)
81 392 CZK/м²
Среднее ~5 926 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablonná
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений419 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать73/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 929 CZK/мес
260 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-20 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 5 · аренда 7 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 314 000 CZK
~66 427 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
419
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 773 730,06 CZK · 1 846,611 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,2 %
- Ing. David Větrovský · 1 мандатов14,9 %
- Mgr. Lenka Svobodová, roz. Skuhrovcová · 1 мандатов13,8 %
- Oldřich Skuhrovec · 1 мандатов9,9 %
- Milan Mátl · 1 мандатов8,4 %
- Mgr. Petr Fejt · 1 мандатов8,3 %
- Jan Turnovec · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,3 %
- ANO41,4 %
- SPOLU15,1 %
- STAN10,5 %
- SPD9,2 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jablonná
- Ing. David Větrovský1/ 7
14,9 %
- Mgr. Lenka Svobodová, roz. Skuhrovcová1/ 7
13,8 %
- Oldřich Skuhrovec1/ 7
9,9 %
- Milan Mátl1/ 7
8,4 %
- Mgr. Petr Fejt1/ 7
8,3 %
- Jan Turnovec1/ 7
8,2 %
- Veronika Vacková1/ 7
6,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~81 392 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +5.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Jablonná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 61 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
4 890 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 34 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 44 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
13 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 67 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 35 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
12 500 Kč
Prodej pozemku 13 760 m² Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
849 000 Kč
Prodej pozemku 24 434 m² Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
2 931 500 Kč
Prodej bytu 3+1 Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
3 299 000 Kč
Retail park jablonne v podjestedi – Jablonná
Jablonná · Jablonná
Prodej kompletně zařízeného penzionu s restaurací, 809 m², Jablonné v Podještědí – Jablonná
Jablonná · Jablonná
Prodej, domy rodinný, 164 m² – Jablonná 32, Jablonná
Jablonná · Jablonná
5 920 000 Kč