Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nečín
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений779 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 817 CZK/мес
206 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 845 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 6 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 900 000 CZK
~25 389 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
779
Средний возраст 45.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,13 % в год · естественный -6 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.9 %
заёмные средства 24 809 657,68 CZK · 31 889,02 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,7 %
- Pro rozvoj obce Nečín · 8 мандатов70,2 %
- Skaličtí · 3 мандатов41 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO35,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Nečín
- Pro rozvoj obce Nečín8/ 11
70,2 %
- Skaličtí3/ 11
41 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Nečín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Komerční nemovitost 218 m², 5 bytů, 4 samostatné pokoje, vlastní zahrada 113,9 m²
Nečín · Nečín
12 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 106 m² Nečín
Nečín · Nečín
17 400 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram - Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Nečín Pronájem bytu 2+kk, 49 m², 1
Nečín · Nečín
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 65 m², 2. NP
Nečín · Nečín
14 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
11536059 pronájem bytu 2 plus 1 65 m² 2 np
Nečín · Nečín
14 000 Kč
Rodinný dům 4+1 Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
Prodej výrobního prostoru 400 m² vč. parkovacích ploch
Nečín · Nečín
11 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 937 m² s projektem
Nečín · Nečín
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v centru jablonce n n s vlastnim vytapenim kombi kotlem na plyn lidicka ul 20 za spotreby
Nečín · Nečín
7 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 101 m²
Nečín · Nečín
16 000 Kč
Stavební pozemek 21 422 m² zebrak u necina okr Příbram
Nečín · Nečín
10 500 000 Kč