Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Obecnice
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 261 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
30 000 CZK/мес
200 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 847 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 566 667 CZK
~38 249 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 261
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,08 % в год · естественный -11 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
32 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 3 724 174,52 CZK · 2 955,694 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 1 · 12 мандатов93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 2 · 3 мандатов71 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO39 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,4 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Obecnice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 112/ 15
93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 23/ 15
71 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Obecnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pastviny, 87,13 m², Obecnice
Obecnice · Obecnice
Prodej orné půdy v Obecnici okres Příbram
Obecnice · Obecnice
Pronájem, RD Obecnice, okres Příbram - Příbram
Obecnice · Obecnice
Pronájem, Byt 3+1, Obecnice, okres Příbram
Obecnice · Obecnice
30 000 Kč
Prodej domu obecnice
Obecnice · Obecnice
3 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1
Obecnice · Obecnice
Prodej rodinného domu 260 m²
Obecnice · Obecnice
12 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 100 m²
Obecnice · Obecnice
16 000 Kč
Prodám dvougenerační rodinný dům Obecnice, Příbram., Ev.č
Obecnice · Obecnice
12 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1011 m² Obecnice - Oseč
Obecnice · Obecnice
3 850 000 Kč
Transparentní Prodej obecního majetku
Obecnice · Obecnice