Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Obory
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений283 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 869 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 220 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
283
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,06 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+8,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 404 524,96 CZK · 1 444,732 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63 %
- JIŘÍ BLAHNA · 1 мандатов15,4 %
- Bc. MARKÉTA PLAVCOVÁ · 1 мандатов13 %
- PETRA BOBKOVÁ · 1 мандатов10,9 %
- Martin Plavec · 1 мандатов10,7 %
- JOSEF TESÁREK · 1 мандатов8,8 %
- Ing. VĚRA ŠŤASTNÁ · 1 мандатов8,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,2 %
- ANO34,1 %
- SPOLU22,7 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,7 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Obory
- JIŘÍ BLAHNA1/ 7
15,4 %
- Bc. MARKÉTA PLAVCOVÁ1/ 7
13 %
- PETRA BOBKOVÁ1/ 7
10,9 %
- Martin Plavec1/ 7
10,7 %
- JOSEF TESÁREK1/ 7
8,8 %
- Ing. VĚRA ŠŤASTNÁ1/ 7
8,3 %
- RYS PETR1/ 7
8,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Obory
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 41 779 m² Obory
Obory · Obory
5 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Obory
Obory · Obory
Zemědělská půda, Prodej, Obory, Příbram
Obory · Obory
282 787 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Obory, Příbram
Obory · Obory
430 695 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Obory, Příbram
Obory · Obory
1 095 260 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Obory, Příbram
Obory · Obory
507 456 Kč
Prodej rodinného domu ve výstavbě, pozemek 1 723 m², Obory
Obory · Obory
6 220 000 Kč
Prodej rodinného domu ve výstavbě, pozemek 1 723 m², Obory, Ev.č
Obory · Obory
6 220 000 Kč
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 8 445 m²
Obory · Obory
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 10 572 m²
Obory · Obory
Pozemek v KÚ Obory | okres Příbram, 4 793 m²
Obory · Obory
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 23 810 m²
Obory · Obory
Prodej domu 45 m² s pozemkem 799 m²
Obory · Obory
10 990 000 Kč
Investiční pozemek, Obory, okres Příbram
Obory · Obory
5 490 000 Kč