Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rosovice
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений897 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 869 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
6 316 000 CZK
~36 107 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
897
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,11 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+7,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 4 981 911,49 CZK · 5 547,786 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- NÁŠ VENKOV · 3 мандатов20,4 %
- HASIČI ROSOVICE · 1 мандатов13,3 %
- JEDNOTA NEZÁVISLÝCH · 1 мандатов13 %
- OBEC OBČANŮM · 1 мандатов12,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 1 мандатов12,4 %
- Sokol Rosovice · 1 мандатов11,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Rosovice
- NÁŠ VENKOV3/ 9
20,4 %
- HASIČI ROSOVICE1/ 9
13,3 %
- JEDNOTA NEZÁVISLÝCH1/ 9
13 %
- OBEC OBČANŮM1/ 9
12,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC1/ 9
12,4 %
- Sokol Rosovice1/ 9
11,7 %
- Pro naši obec1/ 9
10,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +7.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Rosovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
