Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velká Lečice
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений201 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных36/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
201
Средний возраст 46.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-3,98 % в год · естественный -6 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+12,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.9 %
заёмные средства 12 754 274,54 CZK · 66 084,324 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,1 %
- S Vámi pro Vás · 6 мандатов77,7 %
- Strana pro rozvoj obce Velká Lečice · 1 мандатов24,4 %
- LEČICE SPOLU · 0 мандатов11,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,3 %
- AUTO8,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Velká Lečice
- S Vámi pro Vás6/ 7
77,7 %
- Strana pro rozvoj obce Velká Lečice1/ 7
24,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +12.3 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -3.98 %.
- Выше средний возраст (~46.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Velká Lečice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
