Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Děkov
Район Rakovník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений245 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 350 000 CZK
~36 154 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
245
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,82 % в год · естественный +3 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+17,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.2 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 191 370,11 CZK · 774,778 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO DĚKOV · 4 мандатов80,5 %
- ZA SPOLEČNÉ OBCE 2022 · 1 мандатов19,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 58,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU21,4 %
- SPD11,7 %
- AUTO8,7 %
- STAN6,8 %
- Stačilo!3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Děkov
- NEZÁVISLÍ PRO DĚKOV4/ 5
80,5 %
- ZA SPOLEČNÉ OBCE 20221/ 5
19,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +17.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Děkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
