Цена квартиры (продажа)
34 503 CZK/м²
Среднее ~3 490 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lužná
Район Rakovník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений1 984 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 500 CZK/мес
625 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-65 %
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 14
Цена дома (продажа)
8 512 083 CZK
~45 191 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
1 984
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,20 % в год · естественный -1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
72 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 2 666 860,47 CZK · 1 341,479 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,9 %
- NAŠE LUŽNÁ · 5 мандатов32,7 %
- LUŽNÁ 2022 · 5 мандатов31,8 %
- TOP 09+NK · 3 мандатов20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ · 2 мандатов11 %
- KSČM+NK · 0 мандатов7,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,6 %
- AUTO6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Lužná
- NAŠE LUŽNÁ5/ 15
32,7 %
- LUŽNÁ 20225/ 15
31,8 %
- TOP 09+NK3/ 15
20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ2/ 15
11 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.3 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~34 503 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (36 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Lužná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Lužná, Čsl. armády
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Prodej lesa, 90,36 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
850 000 Kč
Prodej lesa, 35,07 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m², Lužná, ul. Čsl. armády - Rakovník
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Lužná - Rakovník
Lužná · Lužná
12 500 Kč
Lužná u Rakovníka - družstevní byt 3+1 - Rakovník
Lužná · Lužná
3 490 000 Kč
Ucelené zemědělské pozemky v k.ú. Lužná u Rakovníka 46.144 m²
Lužná · Lužná
Prodej domu, 215 m², Lužná
Lužná · Lužná
3 995 000 Kč
Prodej domu, 151 m², Lužná
Lužná · Lužná
9 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 3+1 50 m², Lužná, Samota Hlavačov, Ev.č
Lužná · Lužná
4 200 000 Kč
Bidli - Prodej rodinného domu 6+1 246 m², pozemek 781 m², Lužná, okres Rakovník
Lužná · Lužná
18 490 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 165,5 m², pozemek
Lužná · Lužná
13 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 257 m² v luzne u rakovnika pozemek 2190 m²
Lužná · Lužná
Prodej stavebního pozemku 739 m² luzna u rakovnika
Lužná · Lužná
3 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Lužné u Rakovníka, ul. Komenského
Lužná · Lužná
Prodej dvougeneračního rodinného domu 247 m² - Lužná (u Rakovníka)
Lužná · Lužná
8 900 000 Kč