Цена квартиры (продажа)
95 461 CZK/м²
Среднее ~6 667 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Olešná
Район Rakovník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений631 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 607 500 CZK
~36 427 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
631
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+3,65 % в год · естественный -1 · миграция +24
Тренд за 5 лет
+8,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.7 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 601 914 CZK · 920,358 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,5 %
- NAŠE OLEŠNÁ · 5 мандатов46,2 %
- Pro Olešnou · 2 мандатов27,3 %
- ODS · 2 мандатов26,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU28,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Olešná
- NAŠE OLEŠNÁ5/ 9
46,2 %
- Pro Olešnou2/ 9
27,3 %
- ODS2/ 9
26,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Olešná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, rodinného domu, Olešná u Rakovníka, ev.č. 03190 - Rakovník
Olešná · Olešná
3 800 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 390 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk v rodinném domě, Olešná u Rakovníka Copy
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba 3+kk v rodinném domě se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 130 m², Olešná
Olešná · Olešná
4 292 870 Kč
Prodej domů Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
8 890 000 Kč