Цена квартиры (продажа)
74 900 CZK/м²
Среднее ~7 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Boleboř
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений351 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+31 %
Среднее по краю ~57 304 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 196 000 CZK
~61 960 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
351
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,71 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+21,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.6 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.5 %
заёмные средства 14 265 905,28 CZK · 39 960,519 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,9 %
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř · 4 мандатов44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín · 2 мандатов23,9 %
- STAN+NK · 2 мандатов19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři · 1 мандатов12 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- ANO38,4 %
- STAN13,3 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9 %
- Stačilo!9 %
- AUTO8,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Boleboř
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř4/ 9
44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín2/ 9
23,9 %
- STAN+NK2/ 9
19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři1/ 9
12 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +21.5 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Boleboř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+kk na Prodej, 100 m² Karlovy Vary, Svahová - inzerát č.14170337
Boleboř · Boleboř
7 490 000 Kč
Prodej pozemku 1 337 m² Boleboř
Boleboř · Boleboř
3 052 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Boleboř - Chomutov
Boleboř · Boleboř
5 950 000 Kč
Stavební pozemek 690 m², obec horská oblast Orasín
Boleboř · Boleboř
1 600 000 Kč