Цена квартиры (продажа)
194 001 CZK/м²
Среднее ~13 046 640 CZK · выборка 21
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chbany
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая45 активных объявлений646 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+231 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
45
Квартиры продажа 21 · аренда 0 · дома 10
Цена дома (продажа)
2 877 500 CZK
~65 000 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
646
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,62 % в год · естественный 0 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.9 %
заёмные средства 3 045 989,66 CZK · 4 686,138 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (45 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Chbany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty / chalupy 35 m², Chbany
Chbany · Chbany
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 958 m², Chbany
Chbany · Chbany
2 200 000 Kč
Prodej garáže, Chbany
Chbany · Chbany
350 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 603 · 5kk – Komárkova G 603, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
21 216 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 502 · 4kk – Komárkova I 502, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
18 633 440 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 501 · 4kk – Komárkova I 501, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
18 384 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 504 · 3kk – Komárkova F 504, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
15 426 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 301 · 3kk – Komárkova F 301, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
14 342 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 206 · 3kk – Komárkova G 206, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
14 138 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 406 · 3kk – Komárkova G 406, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 674 080 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 103 · 3kk – Komárkova E 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 638 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 401 · 3kk – Komárkova G 401, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 010 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 504 · 3kk – Komárkova H 504, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
12 721 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 304 · 3kk – Komárkova H 304, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 937 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 301 · 3kk – Komárkova G 301, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 889 360 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 201 · 3kk – Komárkova G 201, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 646 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 101 · 2kk – Komárkova G 101, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 482 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 103 · 2kk – Komárkova I 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 176 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 101 · 2kk – Komárkova E 101, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 035 920 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 103 · 2kk – Komárkova G 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 652 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 104 · 2kk – Komárkova H 104, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 650 640 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 102 · 2kk – Komárkova G 102, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 417 120 Kč