Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chbany
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений646 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
3 309 000 CZK
~49 493 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
646
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,62 % в год · естественный 0 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.9 %
заёмные средства 3 045 989,66 CZK · 4 686,138 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Chbany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 880 m² Chbany
Chbany · Chbany
5 899 000 Kč
Prodej, pozemek 886 m², Poláky u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
790 000 Kč
Prodej pozemku pro postavení chaty, 585 m², Poláky, Chbany
Chbany · Chbany
1 000 000 Kč
Prodej, pozemek, OV, Vadkovice, Chbany
Chbany · Chbany
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Chbany - Vadkovice, ev.č. 03254 - Louny
Chbany · Chbany
5 800 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, Chbany, 52 m²
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Roztyly plaza
Chbany · Chbany
546 525 Kč
Pěkná chata u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
Prodej pozemku 20.759 m² - Poláky u Nechranické Přehrady
Chbany · Chbany
4 151 800 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 915 m² - Chbany - Vadkovice
Chbany · Chbany
1 995 000 Kč
Exkluzivní Prodej zrekonstruované chaty 3+kk/G (440 m²) Poláky
Chbany · Chbany