Цена квартиры (продажа)
89 879 CZK/м²
Среднее ~6 463 571 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kovářská
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая31 активных объявлений961 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
16 933 CZK/мес
299 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+54 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
31
Квартиры продажа 7 · аренда 3 · дома 14
Цена дома (продажа)
3 951 915 CZK
~28 822 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
961
Средний возраст 46.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,52 % в год · естественный -4 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.4 %
55 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 13 930 300,05 CZK · 14 420,6 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,6 %
- ODS · 5 мандатов33,2 %
- Nezávislí · 4 мандатов23,6 %
- LS · 2 мандатов17,2 %
- Zelení · 2 мандатов13,8 %
- KSČM · 2 мандатов12,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (31 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~46.4 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Kovářská
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
4 200 000 Kč
Prodej domu 145 m², Kovářská – Husova 659, Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 150 000 Kč
Pronájem, Byty 2+1, 58 m², ul.Kovářská, Strážnice
Kovářská · Kovářská
18 000 Kč
RD Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská – Mlýnská 462, Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská – Vejprtská 135, Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská – Kostelní 74, Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská – Kostelní 74, Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m² – Školní, Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 75 m², Znojmo, ul. Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 000 Kč
Investiční projekt v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami – Vejprtská 135, Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč