Цена квартиры (продажа)
30 128 CZK/м²
Среднее ~2 350 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Otvice
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений718 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать94/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 333 CZK/мес
232 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
5.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-47 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 1 · аренда 3 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 590 000 CZK
~52 906 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
718
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,84 % в год · естественный -6 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 3 706 283,01 CZK · 5 205,454 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,5 %
- STAN11 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Otvice
- PRO OBEC OTVICE8/ 9
83,4 %
- KSČM1/ 9
16,6 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.8 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~30 128 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Otvice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu, Rodinný, 142 m² novinka
Otvice · Otvice
12 280 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 460 m²
Otvice · Otvice
1 265 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 24 m²
Otvice · Otvice
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 4 112 m² Otvice, Polní
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Otvice
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej chaty se zahradou, 292 m² v Otvicích ( přenechání nájmu )
Otvice · Otvice
869 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
5 304 950 Kč
Prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov - Chomutov
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4112 m², Otvice, ul. Polní - Chomutov
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 78 m²
Otvice · Otvice
2 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m²
Otvice · Otvice
16 000 Kč
Prodej výrobní haly 350 m²
Otvice · Otvice
3 711 750 Kč
Prodej obchodních prostor 320 m²
Otvice · Otvice
6 200 000 Kč
Prodej ubytování 500 m²
Otvice · Otvice
11 990 000 Kč