Цена квартиры (продажа)
—
Среднее ~950 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Perštejn
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений1 155 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
32 000 CZK/мес
356 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
40.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 193 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 3
Цена дома (продажа)
6 573 333 CZK
~52 133 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 155
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,17 % в год · естественный -9 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 6 111 460,86 CZK · 5 282,162 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,3 %
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ · 2 мандатов24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce · 2 мандатов22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí · 1 мандатов12,3 %
- ODS · 1 мандатов10,2 %
- Soukromníci+NK · 1 мандатов9,8 %
- PRO Zdraví · 0 мандатов8,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,2 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Perštejn
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ2/ 7
24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce2/ 7
22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí1/ 7
12,3 %
- ODS1/ 7
10,2 %
- Soukromníci+NK1/ 7
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Экстремальная доходность (~40.4 %) — скорее предупреждение, чем возможность.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Perštejn
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 281 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč
Pronájem apartmánu 3+1, Perštejn - Černýš
Perštejn · Perštejn
32 000 Kč
Prodej, dvou samostatných chat s pozemkem, OV, Perštejn - Údolíčko
Perštejn · Perštejn
6 240 000 Kč
Prodej pozemku 2 552 m² v Perštejně: Místo pro váš dům i obrovskou zahradu
Perštejn · Perštejn
3 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 76 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
950 000 Kč
Prodej dům Chata, 130 m², Perštejn
Perštejn · Perštejn
5 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 775 m²
Perštejn · Perštejn
2 299 000 Kč
Pozemek 281 m², obec Perštejn, kat. území Vykmanov u Měděnce
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč