Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pesvice
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений197 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных45/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 200 000 CZK
~18 182 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
197
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+2,03 % в год · естественный -2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+13,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 1 164 194,5 CZK · 5 792,012 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68 %
- Za Prosperující Pesvice · 3 мандатов51,7 %
- Za rozvoj obce · 2 мандатов48,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,5 %
- ANO45,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU11,3 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,6 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Pesvice
- Za Prosperující Pesvice3/ 5
51,7 %
- Za rozvoj obce2/ 5
48,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Pesvice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
