Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rokle
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений450 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать51/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
9 800 CZK/мес
123 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~61 221 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
1 900 000 CZK
~47 500 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
450
Средний возраст 35.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +2 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+15,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.9 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 1 062 845 CZK · 2 361,878 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 мандатов58,5 %
- LEPŠÍ VOLBA · 1 мандатов22,2 %
- ČSSD · 1 мандатов19,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 58 %
- ANO49,2 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,2 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!5,7 %
- Piráti4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rokle
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 7
58,5 %
- LEPŠÍ VOLBA1/ 7
22,2 %
- ČSSD1/ 7
19,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +15.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Rokle
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
