Цена квартиры (продажа)
141 667 CZK/м²
Среднее ~11 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Spořice
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений1 537 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать38/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
500 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+147 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 964 750 CZK
~73 891 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 537
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+0,85 % в год · естественный -5 · миграция +18
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
73 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 3 509 066,89 CZK · 2 263,914 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- Pro budoucnost Spořic · 10 мандатов86,2 %
- JISTOTA · 1 мандатов13,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,8 %
- STAN11 %
- AUTO8 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Spořice
- Pro budoucnost Spořic10/ 11
86,2 %
- JISTOTA1/ 11
13,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (22 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Spořice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dolní Chabry, Spořická, 84 m²
Spořice · Spořice
11 900 000 Kč
Prodej pozemku 676 m² Spořice
Spořice · Spořice
1 046 800 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
Prodej skladu, 179 m², Spořice, ul. Lipová
Spořice · Spořice
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova
Spořice · Spořice
5 800 000 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice - Chomutov
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
2+1, P8 Dolní Chabry, Spořická FS000152X
Spořice · Spořice
18 000 Kč
Prodej pozemku, Spořice, 338 m²
Spořice · Spořice
Chomutov-Spořice
Spořice · Spořice
VGP Park Chomutov - pronájem skladových a výrobních prostor
Spořice · Spořice
Prodej zahrady 428 m²
Spořice · Spořice
Ostatni plocha v k u sporice 0915
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Sklady, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Rodinný dům 4+kk typ Bungalov na pozemku 956 m²- Spořice
Spořice · Spořice
8 990 000 Kč