Цена квартиры (продажа)
32 722 CZK/м²
Среднее ~1 933 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vilémov
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений634 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 723 800 CZK
~40 921 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
634
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,10 % в год · естественный -7 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+8,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.4 %
заёмные средства 13 851 980,67 CZK · 21 609,954 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,2 %
- Obec pro Vás · 5 мандатов52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“ · 2 мандатов24,9 %
- KSČM · 1 мандатов11,8 %
- Pro Vilémov · 1 мандатов10,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO57,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- STAN4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vilémov
- Obec pro Vás5/ 9
52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“2/ 9
24,9 %
- KSČM1/ 9
11,8 %
- Pro Vilémov1/ 9
10,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~32 722 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Vilémov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního objektu, 600 m² - Vilémov
Vilémov · Vilémov
Prodej pozemku, Vilémov, 14 m²
Vilémov · Vilémov
Prodej pozemku, 502 m², Vilémov
Vilémov · Vilémov
450 000 Kč
Prodej rodinného domu s hospodou a společenským sálem, 600 m² - Vilémov, Ev.č
Vilémov · Vilémov
6 250 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v družstevním vlastnictví, 59 m², Vilémov
Vilémov · Vilémov
2 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+1, Vilémov - Vinaře
Vilémov · Vilémov
9 490 000 Kč
Družstevní byt 2+1 Vilémov (59 m²)
Vilémov · Vilémov
1 599 999 Kč
Prodej chalupy 89 m² na pozemku 2782 m² ve Vilémově u Golčova Jeníkova
Vilémov · Vilémov
3 390 000 Kč