Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Všestudy
Район Chomutov · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений176 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать37/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
20 593 333 CZK
~152 348 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
176
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+5,68 % в год · естественный -2 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-7,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.3 %
заёмные средства 2 509 841,15 CZK · 13 493,77 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,5 %
- ČSNS · 3 мандатов45,5 %
- PRO VŠESTUDY · 3 мандатов38,1 %
- Pro Všestudy · 1 мандатов16,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,3 %
- ANO61,6 %
- SPD9,6 %
- SPOLU9,6 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!3,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Všestudy
- ČSNS3/ 7
45,5 %
- PRO VŠESTUDY3/ 7
38,1 %
- Pro Všestudy1/ 7
16,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -7.9 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Všestudy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений