Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bynovec
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений339 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 790 000 CZK
~42 622 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
339
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+2,06 % в год · естественный -1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.3 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 887 081,86 CZK · 2 563,82 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 мандатов37 %
- Za rozvoj obce · 3 мандатов37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 мандатов36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 мандатов35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 мандатов26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 мандатов25,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Bynovec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321 m², Děčín, Býnov – Bynovec
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej pozemku 1321 m², Býnov, Děčín – Bynovec
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej bytu Děčín bynov na pesine
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 31 78 m² Děčín bynov – Pod Vrchem, Bynov, Bynovec
Bynovec · Bynovec
Pronájem prostor areal Děčín bynov – Bynovec
Bynovec · Bynovec