Цена квартиры (продажа)
35 537 CZK/м²
Среднее ~3 065 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chřibská
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая45 активных объявлений1 333 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
124 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
4.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-39 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
45
Квартиры продажа 7 · аренда 2 · дома 18
Цена дома (продажа)
7 288 300 CZK
~44 720 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
1 333
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-17 чел./год
-1,28 % в год · естественный -8 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
44 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.3 %
заёмные средства 9 172 354,21 CZK · 6 969,874 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města · 2 мандатов23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost · 2 мандатов20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život · 2 мандатов20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou · 2 мандатов15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou · 1 мандатов15,1 %
- SPD · 0 мандатов4,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,2 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,8 %
- STAN11,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chřibská
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města2/ 9
23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost2/ 9
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život2/ 9
20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou2/ 9
15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou1/ 9
15,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.3 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~35 537 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (45 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Chřibská
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 135 m², Chřibská – Horní Chřibská, Chřibská
Chřibská · Chřibská
4 870 000 Kč
Prodej tradiční podstávkové chalupy v Chřibské – Chřibská
Chřibská · Chřibská
4 250 000 Kč
Prodej pozemku 11 342 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
10 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Chřibská
Chřibská · Chřibská
998 000 Kč
Apartmánový dům Chřibská, 3 apartmány, zahrada
Chřibská · Chřibská
6 500 000 Kč
Prodej domu 500 m² chribska
Chřibská · Chřibská
4 990 000 Kč
Projekt domy chribska
Chřibská · Chřibská
35 000 000 Kč