Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doubice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений97 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных26/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~64 547 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
97
Средний возраст 53.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
53.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+5,15 % в год · естественный 0 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-15,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
22.8 %
заёмные средства 10 620 707,02 CZK · 104 124,579 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 84,4 %
- SPOLU35,7 %
- STAN22,1 %
- ANO20,7 %
- Piráti15 %
- SPD2,1 %
- Stačilo!1,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Doubice
- Doubice 20267/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -15.7 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~53.1 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Doubice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
