Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doubice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений97 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать35/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
12 116 667 CZK
~60 871 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
97
Средний возраст 53.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
53.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+5,15 % в год · естественный 0 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-15,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
22.8 %
заёмные средства 10 620 707,02 CZK · 104 124,579 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 84,4 %
- SPOLU35,7 %
- STAN22,1 %
- ANO20,7 %
- Piráti15 %
- SPD2,1 %
- Stačilo!1,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Doubice
- Doubice 20267/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -15.7 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~53.1 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Doubice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 7+1, 280 m², pozemek 4008 m², Doubice
Doubice · Doubice
9 950 000 Kč
11533017 Prodej domu 7 plus 1 280 m² pozemek 40,08 m² doubice
Doubice · Doubice
9 950 000 Kč
Na Prodej velký, samostatně stojící rodinný dům 1+8 s přístavkem a rozlehlým pozemkem v Doubici, okres Děčín
Doubice · Doubice
Prodej stylove chalupy rodinneho domu 5kk pozemek 6451 m² doubice ustecky kraj
Doubice · Doubice
16 450 000 Kč