Цена квартиры (продажа)
78 226 CZK/м²
Среднее ~9 494 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hřensko
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений247 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+34 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
12 902 000 CZK
~72 266 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
247
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,62 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-15,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
26.3 %
72 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 9 182 836,41 CZK · 36 585,006 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (26 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Убыль населения за 5 лет -15.1 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Hřensko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chalupy 106 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
15 726 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 370 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 990 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Pronájem paletovych mist v hrensku – Hřensko
Hřensko · Hřensko
6 000 Kč
Sklad k pronájmu - Hřensko - Porschdorf, 500 m² Ev.č
Hřensko · Hřensko
104 Kč / měsíc
Prodej ubytovacího zařízení 336 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 675 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
18 875 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Hotel v hrensku na Prodej – Hřensko
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč