Цена квартиры (продажа)
17 821 CZK/м²
Среднее ~1 390 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Janov
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений338 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-69 %
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 347 000 CZK
~38 763 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
338
Средний возраст 51.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
51.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-4,14 % в год · естественный -10 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 2 294 710,78 CZK · 7 082,441 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 мандатов63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 мандатов37 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~17 821 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.3 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~51.0 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Janov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
