Цена квартиры (продажа)
69 123 CZK/м²
Среднее ~4 965 455 CZK · выборка 11
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jílové
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая84 активных объявлений4 932 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать43/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
8 915 CZK/мес
222 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+18 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
84
Квартиры продажа 15 · аренда 6 · дома 29
Цена дома (продажа)
6 891 545 CZK
~68 721 CZK/м² · выборка 28
Демография и контекст локации
Жители
4 932
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-41 чел./год
-0,83 % в год · естественный -19 · миграция -22
Тренд за 5 лет
-4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 49
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
2.0 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 10 820 278,12 CZK · 2 212,283 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 мандатов34,9 %
- SPD · 4 мандатов22,4 %
- PRO Zdraví · 3 мандатов20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 мандатов16,8 %
- KSČM · 1 мандатов6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (84 объявлений, 21 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Jílové
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej obchodních prostor, Jílové – Teplická 290, Martiněves, Jílové
Jílové · Jílové
2 890 000 Kč
Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína
Jílové · Jílové
6 290 000 Kč
Prodej domu Jílové, Javorská – Javorská 217, Jílové
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 60 m² – Jílové
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Pronájem kanceláře 39 m² Masarykovo náměstí, Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
9 000 Kč
Prvorepubliková vila, Dvořákova, Jílové u Děčína
Jílové · Jílové
12 450 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 446 m² – Jílové
Jílové · Jílové
999 000 Kč
Prodej zahrady 630 m² v jilovem u decina
Jílové · Jílové
699 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy
Jílové · Jílové
12 490 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy – Vašátkova, decin, Jílové
Jílové · Jílové
20 590 000 Kč
Pronájem utulneho bytu v jilovem
Jílové · Jílové
4 990 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 957 m², Jílové - Modrá
Jílové · Jílové
1 390 000 Kč