Цена квартиры (продажа)
51 852 CZK/м²
Среднее ~4 055 000 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jílové
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая61 активных объявлений4 932 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 915 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-9 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
61
Квартиры продажа 12 · аренда 6 · дома 14
Цена дома (продажа)
8 257 875 CZK
~77 685 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
4 932
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-41 чел./год
-0,83 % в год · естественный -19 · миграция -22
Тренд за 5 лет
-4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 49
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
2.0 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 10 820 278,12 CZK · 2 212,283 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 мандатов34,9 %
- SPD · 4 мандатов22,4 %
- PRO Zdraví · 3 мандатов20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 мандатов16,8 %
- KSČM · 1 мандатов6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (61 объявлений, 31 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Jílové
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+1, 36 m², Jílové u Děčína - Kamenná, ul. Mládeže
Jílové · Jílové
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Jílové - Kamenná, Mládeže, 36 m²
Jílové · Jílové
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Jílové, Lipová, 80 m²
Jílové · Jílové
2 699 000 Kč
Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína
Jílové · Jílové
6 290 000 Kč
Prodej domu Jílové, Javorská
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Jílovém u Prahy
Jílové · Jílové
1 190 000 Kč
Pronájem skladu, 58 m², Jílové, okr. Děčín
Jílové · Jílové
4 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Jílové po rekonstrukci cihla predzahrádka
Jílové · Jílové
9 500 Kč
Prodej zahrady s chatkou, 357 m², Jílové
Jílové · Jílové
560 000 Kč
Pronájem garáže, 62 m², Jílové - Modrá
Jílové · Jílové
5 000 Kč
Byt 1+1 v osobním vlastnictví k pronájmu, 36 m² Jílové, Martiněves, E. Krásnohorské - inzerát č.14091053
Jílové · Jílové
8 500 Kč
Prodej atypického bytu 21 3+kk jilove Děčín
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Prodej rodinného domu v Jílovém, ul. Javorská - Děčín
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Pronájem centrum Jílovè z Prahy - Praha - západ
Jílové · Jílové
14 000 Kč
Prodej bytu po rekonstrukci 3+kk, Jílové u Děčína - Děčín
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 60 m²
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Unikátní stavební parcela s trvalým výhledem na horizontu v Jílovém u Prahy o velikosti 1 192 m²
Jílové · Jílové
13 946 400 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 60 m² Jílové, Kamenná, Lipová - inzerát č.14130743
Jílové · Jílové
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 808 m² – Jílové u Prahy, okres Praha-západ
Jílové · Jílové
Prodej bytu 2+1, Jílové, Teplická, 60 m²
Jílové · Jílové
2 200 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Jílové - Kamenná, Školní, 59 m²
Jílové · Jílové
2 121 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 49 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
1 100 000 Kč
Prodej bytu 3+1 80 m², OV, Jílové - Kamenná, u
Jílové · Jílové
2 850 000 Kč
Prodej domu, 199 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
15 950 000 Kč