Цена квартиры (продажа)
39 746 CZK/м²
Среднее ~1 809 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kámen
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений253 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-30 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 490 000 CZK
~12 974 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
253
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+2,37 % в год · естественный +1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 458 671,64 CZK · 1 770,933 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,8 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 4 мандатов60,5 %
- PRO KÁMEN · 3 мандатов39,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,5 %
- ANO38,8 %
- SPD14,3 %
- STAN12,2 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti8,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kámen
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ4/ 7
60,5 %
- PRO KÁMEN3/ 7
39,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~39 746 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Kámen
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej garáže 19 m²
Kámen · Kámen
520 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej bytu 1+kk 19 m² Děčín
Kámen · Kámen
620 000 Kč
Prodej pozemku 200,4 m², Kámen
Kámen · Kámen
2 250 000 Kč
Prodej rd kamen u decina
Kámen · Kámen
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1/Balkon/OV
Kámen · Kámen
2 999 000 Kč