Цена квартиры (продажа)
91 721 CZK/м²
Среднее ~6 553 896 CZK · выборка 16
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krásná Lípa
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая802 активных объявлений3 341 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
28 429 CZK/мес
339 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
5.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+57 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
802
Квартиры продажа 18 · аренда 7 · дома 20
Цена дома (продажа)
8 855 446 CZK
~43 808 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
3 341
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-45 чел./год
-1,35 % в год · естественный -39 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 58
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
115 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.3 %
заёмные средства 69 836 372,31 CZK · 21 188,22 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 мандатов72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 мандатов21 %
- KSČM · 1 мандатов9,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.2 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (802 объявлений, 101 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Krásná Lípa
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 4+1, 162 m² – Pod kaštany 1107/19, Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
90 000 Kč
Prodej zahrady 101,2 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
13 050 000 Kč
Pronájem zahrady – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 900 Kč
Prodej pozemků zahrady o celkové výměře 3023 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 690 000 Kč
Prodej zahrady 957 m², Mikulov – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
950 000 Kč
Prodej zahrady 164,9 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 050 000 Kč
Prodej bytu 3 1 krásná lipa okres Děčín Prodej bytu 3 1 73 m² krásná lipa 5129
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady s krásným výhledem ve městě Žulová – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Pronájem bytu 4+kk 90 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
25 000 Kč
Prodej zahrady 802 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady 802 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
770 000 Kč
Prodej zahrady 22,00 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady s chatou – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 350 000 Kč
Pronájem skladu krásná lipa okres Děčín pronájem viceucelove haly 3 100 m² krásná lipa 4309
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady Otrokovice Otrokovice - Komenského
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 300 000 Kč
Prodej zahrady 401 m² s chatkou, Lety, ul. Na Skalkách – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 390 000 Kč
Exkluzivně k prodeji byt 3+kk, 56 m² ve 3 patře domu s výhradním užíváním zahrady cca 80 m² Praha Motol – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
8 900 000 Kč
Prodej zahrady, Žitenice – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 150 000 Kč
Prodej zahrady s dvěma chatkami Sedleovice – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
570 000 Kč
Prodej zahrady (sad) o celkové výměře 2.317 m² – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 490 000 Kč
Prodej zahrady s chatou Ostopovice, Brno-venkov, 588 m² – Školní, Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 360 000 Kč
Prodej zahrady s rekreačním objektem, Strážnice – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
540 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou, 125,6 m², Mikulov – Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 385 000 Kč
Prodej zahrady s rekreační chatou – Štefanikova, Krásná Lípa
Krásná Lípa · Krásná Lípa