Цена квартиры (продажа)
47 268 CZK/м²
Среднее ~2 914 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kytlice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений470 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать79/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
24 000 CZK/мес
348 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
9.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 7 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 720 000 CZK
~30 618 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
470
Средний возраст 47.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,70 % в год · естественный -6 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.1 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.0 %
заёмные средства 9 240 300,23 CZK · 19 331,172 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 мандатов71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов21 %
- SPD · 0 мандатов7,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~9.9 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~47 268 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
- Выше средний возраст (~47.1 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Kytlice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1, Praha - Prosek, Kytlická, 69 m²
Kytlice · Kytlice
24 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kytlice
Kytlice · Kytlice
940 000 Kč
K prodeji RD Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50. - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kytlice - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Kytlici; Kytlicích - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 590 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 166 m², Kytlice
Kytlice · Kytlice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kytlice · Kytlice
Prodej ubytovacího zařízení, 421 m², Kytlice - RE/MAX Miramar
Kytlice · Kytlice
8 200 000 Kč
Kytlice falknov plocha 206 m² pozemek 4413 m² po rekonstrukci tepelne cerpadlo
Kytlice · Kytlice
8 390 000 Kč
Prodej pozemek Kytlice
Kytlice · Kytlice
Pronájem chalupy kytlice okr decin
Kytlice · Kytlice
30 000 Kč