Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Labská Stráň
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений226 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 743 333 CZK
~27 039 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
226
Средний возраст 46.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+5,75 % в год · естественный -3 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 1 766 094,28 CZK · 7 389,516 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,5 %
- ZODPOVĚDNĚ A S ROZUMEM · 5 мандатов61,7 %
- PAVEL MÜLLER · 0 мандатов33,4 %
- PRO KLIDNĚJŠÍ OBEC · 1 мандатов18,6 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC · 1 мандатов14,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO45,5 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO11,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Labská Stráň
- ZODPOVĚDNĚ A S ROZUMEM5/ 7
61,7 %
- PRO KLIDNĚJŠÍ OBEC1/ 7
18,6 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC1/ 7
14,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Labská Stráň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům se zahradou v obci Labská stráň, okr. Děčín
Labská Stráň · Labská Stráň
5 990 000 Kč
Polnosti 62.025 m², Děčínsko - Labská Stráň, 31,- Kč/m²
Labská Stráň · Labská Stráň
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu, 275 m²
Labská Stráň · Labská Stráň
5 620 000 Kč
Prodej penzionu, 275 m²
Labská Stráň · Labská Stráň
5 832 750 Kč