Цена квартиры (продажа)
56 865 CZK/м²
Среднее ~4 521 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lobendava
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений259 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
26 000 CZK/мес
394 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
6.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-1 %
Среднее по краю ~57 304 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 5 · аренда 2 · дома 8
Цена дома (продажа)
4 200 000 CZK
~19 820 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
259
Средний возраст 45.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,77 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 875 003,02 CZK · 3 352,502 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 мандатов78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 мандатов21,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.9 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.8 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Lobendava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Lobendava · Lobendava
5 595 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 87 m² Karlovy Vary, Rybáře, Severní - inzerát č.14163153
Lobendava · Lobendava
3 780 000 Kč
Prodej pozemku 9 084 m² Lobendava
Lobendava · Lobendava
1 390 000 Kč
Prodej domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej domu 325 m² Lobendava
Lobendava · Lobendava
5 300 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 9084 m² v Lobendavě, Severní
Lobendava · Lobendava
1 690 000 Kč
Prodej zemědělská půda, 54 538 m² - Lobendava
Lobendava · Lobendava
2 454 210 Kč
Prodej rodinného domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Lobendava, 263 m²
Lobendava · Lobendava
5 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Severní I, Záběhlice
Lobendava · Lobendava
29 000 Kč
Prodej rodinného domu, 620 m², Lobendava - Děčín
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 177, Lobendava.Hledáte únik
Lobendava · Lobendava
3 650 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m²
Lobendava · Lobendava
3 750 000 Kč
Rodinný dům 1+1
Lobendava · Lobendava