Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ludvíkovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений934 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 950 000 CZK
~37 188 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
934
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-1,93 % в год · естественный -6 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 3 323 998,19 CZK · 3 628,819 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53 %
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice · 12 мандатов79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC" · 3 мандатов20,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD12,1 %
- STAN11,5 %
- AUTO9 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ludvíkovice
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice12/ 15
79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC"3/ 15
20,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.93 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Ludvíkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 660 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 1 349 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 791 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 875 Kč
Nabízím Prodej tří stavebních pozemků v obci Ludvíkovice Děčín
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 880 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 396 m², Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 875 Kč