Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Malá Veleň
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений439 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 223 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 500 000 CZK
~51 768 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
439
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,23 % в год · естественный -3 · миграция +4
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 2 659 871,61 CZK · 6 045,163 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO44,3 %
- STAN13,3 %
- SPD11,8 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Malá Veleň
- SNK ED4/ 7
52,1 %
- STAN+NK3/ 7
47,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Malá Veleň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 2 299 m²
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 299 m², Malá Veleň, ev.č. 01679 - Děčín
Malá Veleň · Malá Veleň
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 98 m² Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Malá Veleň
Malá Veleň · Malá Veleň
1 600 000 Kč
Louka obklopená nedotčeným lesem
Malá Veleň · Malá Veleň
730 000 Kč
Dům 4+1 na cyklostezce s pozemkem 5357 m² – ideální i k podnikání
Malá Veleň · Malá Veleň
5 500 000 Kč