Цена квартиры (продажа)
20 833 CZK/м²
Среднее ~4 000 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Malšovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 034 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-64 %
Среднее по краю ~57 328 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 000 000 CZK
~20 833 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 034
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-0,97 % в год · естественный -2 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.7 %
заёмные средства 61 259 817,48 CZK · 59 824,041 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 мандатов62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 мандатов28 %
- KSČM · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~20 833 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Malšovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Malšovicích
Malšovice · Malšovice
Prodej pozemků v Borku u Děčína
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč
Prodej STAVEBNÍHO pozemku V MALŠOVICÍCH
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Pronájem krasneho velkeho bytu 4 kk 160 m² v rd v malsovicich v hradci Králové
Malšovice · Malšovice
Prodej stavebního pozemku 1 066 m², Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 025 000 Kč
Prodej pozemku 7+7 1399 m² Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč