Цена квартиры (продажа)
69 840 CZK/м²
Среднее ~6 400 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Malšovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений1 034 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+19 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 000 000 CZK
~20 833 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 034
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-0,97 % в год · естественный -2 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.7 %
заёмные средства 61 259 817,48 CZK · 59 824,041 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 мандатов62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 мандатов28 %
- KSČM · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Malšovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Multifunkční objekt s restaurací – Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 990 000 Kč
Moderní byt 4+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií, Malšovice – Mrštíkova, Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 500 000 Kč
Prostorný byt 3+1/L v Malšovicích – Malšovice
Malšovice · Malšovice
6 700 000 Kč
Prodej pozemku V MALŠOVICÍCH – Stará Bohyně, Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013 – Malšovice
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Spa pod Javory – jedinečná investiční příležitost s duší
Malšovice · Malšovice
15 549 000 Kč