Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Markvartice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений742 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 304 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 495 000 CZK
~22 370 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
742
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,40 % в год · естественный +1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 1 422 965,82 CZK · 1 925,529 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,4 %
- „Sportovci Markvartice“ · 4 мандатов42,3 %
- MHNHRM · 3 мандатов29,6 %
- STAN+NK · 2 мандатов28,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,4 %
- ANO41,6 %
- STAN18,9 %
- AUTO12 %
- SPD11,3 %
- SPOLU7,6 %
- Stačilo!3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Markvartice
- „Sportovci Markvartice“4/ 9
42,3 %
- MHNHRM3/ 9
29,6 %
- STAN+NK2/ 9
28,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Markvartice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Markvartice u Děčína / Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domku
Markvartice · Markvartice
2 333 000 Kč
Chalupa se zahradou a FV ohřevem vody – Markvartice č.p. 74, okres Děčín
Markvartice · Markvartice
2 000 000 Kč
Markvartice u Děčína p. p. č. 368/1, výměra 1661 m² (Pozemky)
Markvartice · Markvartice
899 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 916 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 128 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 158 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
4 990 000 Kč