Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Merboltice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений195 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 630 000 CZK
~34 619 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
195
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,03 % в год · естественный -3 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-6,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 352 502,13 CZK · 1 789,351 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ · 1 мандатов16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA · 1 мандатов15,8 %
- Pavel Pažout · 1 мандатов12,4 %
- Miroslav Malý · 1 мандатов11 %
- Ludvík Efler · 1 мандатов11 %
- MGR. PETR LISSEK · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO35,2 %
- SPOLU20,3 %
- Piráti17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Merboltice
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ1/ 7
16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA1/ 7
15,8 %
- Pavel Pažout1/ 7
12,4 %
- Miroslav Malý1/ 7
11 %
- Ludvík Efler1/ 7
11 %
- MGR. PETR LISSEK1/ 7
10,1 %
- ING. ARCH. TOMÁŠ EFLER1/ 7
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -6.3 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Merboltice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
