Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mikulášovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений2 092 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 500 CZK/мес
269 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~61 340 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 680 000 CZK
~34 234 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 092
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-1,53 % в год · естественный -20 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 37
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
117 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 43 612 065,86 CZK · 21 170,906 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 мандатов40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 мандатов22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 мандатов19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 мандатов14,8 %
- ODS · 0 мандатов3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.53 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Mikulášovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nabízíme pronájem bytu bytu 1+1, OV,39 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
10 500 Kč
Prodej komerčního pozemku 2 631 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
1 550 000 Kč
Prodej chaty 111 m² Mikulášovice Tomášov
Mikulášovice · Mikulášovice
3 800 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Prodej domu, 160 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
1 250 000 Kč
Prodej, komerční objekt, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
Prodejní a provozní objekt v centru Mikulášovic, okr. Děčín – Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
3 900 000 Kč