Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mikulášovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений2 092 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 450 CZK/мес
131 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 16
Цена дома (продажа)
3 078 000 CZK
~23 488 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
2 092
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-1,53 % в год · естественный -20 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 37
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
117 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 43 612 065,86 CZK · 21 170,906 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 мандатов40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 мандатов22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 мандатов19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 мандатов14,8 %
- ODS · 0 мандатов3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (36 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.53 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Mikulášovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty 111 m² Mikulášovice Tomášov
Mikulášovice · Mikulášovice
3 800 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
4 280 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
1 290 000 Kč
Salmov Mikulášovice / Prodej ubytovacího zařízení s kapacitou 35 osob, 16 bezbariérových, prostorná z
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej ubytování, Mikulášovice - Salmov, Salmov, 450 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
6 230 000 Kč
Prodej, pozemek 2399 m², Mikulášovice - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771 - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích, pozemek 575 m² - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej rodinné domy, 80 m² - Mikulášovice. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Velký dům pro rodinu, rekreaci či k podnikání v oblasti ubytovacích služeb
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Mikulášovice, 29,81 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej domu, 160 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
1 250 000 Kč
Prodej, komerční objekt, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mikulášovice, 108 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 919 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
22 000 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
Prodej louky v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
949 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice