Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rybniště
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений721 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 597 500 CZK
~19 030 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
721
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,97 % в год · естественный -8 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+7,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 2 843 455,31 CZK · 3 905,845 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,2 %
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště · 6 мандатов81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště · 1 мандатов18,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,8 %
- ANO47,1 %
- SPOLU11,8 %
- STAN11,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti3,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rybniště
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště6/ 7
81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště1/ 7
18,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Rybniště
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 198 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 990 000 Kč
Prodej chalupy v Rybništi
Rybniště · Rybniště
2 060 000 Kč
Prodej zahrady, Rybniště, 21,20 m²
Rybniště · Rybniště
Prodej pozemku, 127,3 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 350 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 31 888 m², Rybniště, Ev.č
Rybniště · Rybniště
32 600 000 Kč