Цена квартиры (продажа)
32 653 CZK/м²
Среднее ~1 600 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Šluknov
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая62 активных объявлений5 629 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-44 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
62
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 25
Цена дома (продажа)
3 969 569 CZK
~24 484 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
5 629
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-60 чел./год
-1,07 % в год · естественный -31 · миграция -29
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
48 / 79
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
249 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.3 %
заёмные средства 32 874 501,7 CZK · 5 903,125 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 33,1 %
- STAN · 5 мандатов33,9 %
- MHNHRM · 4 мандатов27,1 %
- DOMOV · 4 мандатов23,2 %
- USZ · 2 мандатов15,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 52,4 %
- ANO50,8 %
- STAN14,8 %
- SPD9 %
- SPOLU8,9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Šluknov
- STAN5/ 15
33,9 %
- MHNHRM4/ 15
27,1 %
- DOMOV4/ 15
23,2 %
- USZ2/ 15
15,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~32 653 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (62 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Šluknov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej RD ve Šluknově – Karlova 333, Šluknov
Šluknov · Šluknov
4 950 000 Kč
Chalupa s pozemkem v obci Šluknov, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
2 800 000 Kč
Prodej pozemku 5 288 m² Šluknov
Šluknov · Šluknov
990 000 Kč
Prodej pozemku 190,9 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Šluknově Království – Číslo LV, Království, Šluknov
Šluknov · Šluknov
750 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v obci Království – Ústecký, Království, Šluknov
Šluknov · Šluknov
Pozemek parc. č. st. 521 – Šluknov
Šluknov · Šluknov
Prodej velke zahrady 1072 m² v obci sluknov cisarsky pozemek
Šluknov · Šluknov
1 330 000 Kč
Prodej vilky ve Šluknově
Šluknov · Šluknov
4 200 000 Kč
Výhradní Prodej zahrady s 2. chatkami a skleníkem v obci Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 570 000 Kč
Prodej zahrady s chatou k celoročnímu užívání ve Šluknově, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
1 399 000 Kč
Bytový dům s pozemkem 474 m² ul tovarni sluknov – Tovární 641, Šluknov
Šluknov · Šluknov
6 900 000 Kč