Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Těchlovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений497 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 422 333 CZK
~44 559 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
497
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,21 % в год · естественный -6 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 5 976 721,24 CZK · 11 882,15 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 38,4 %
- FK Český lev Těchlovice · 5 мандатов71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice · 2 мандатов28,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO42,4 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD9,8 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Těchlovice
- FK Český lev Těchlovice5/ 7
71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice2/ 7
28,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -5.2 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Těchlovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
11537179 Prodej rodinného domu 5 plus 1 se zahradou pergolou a bazenkem techlovice babetin
Těchlovice · Těchlovice
6 180 000 Kč
Prodej pozemků 24 402 m² - Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
14 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k výstavbě rodinných domů, Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
22 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Těchlovice - Babětín
Těchlovice · Těchlovice
5 990 000 Kč