Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Těchlovice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений497 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных30/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~64 749 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 311 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
497
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,21 % в год · естественный -6 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 5 976 721,24 CZK · 11 882,15 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 38,4 %
- FK Český lev Těchlovice · 5 мандатов71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice · 2 мандатов28,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO42,4 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD9,8 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Těchlovice
- FK Český lev Těchlovice5/ 7
71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice2/ 7
28,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -5.2 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Těchlovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
