Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Valkeřice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений405 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 304 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 286 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
405
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,73 % в год · естественный +3 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 829 982,01 CZK · 2 014,519 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 79,6 %
- NOVÉ VALKEŘICE · 4 мандатов61,9 %
- Nezávislí občané · 4 мандатов51,5 %
- NOVÉ VALKEŘICE · 3 мандатов47,2 %
- Nezávislí občané · 3 мандатов38,1 %
- KDU-ČSL+NK · 0 мандатов8,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO50,5 %
- AUTO14,2 %
- STAN10,6 %
- SPOLU8,3 %
- SPD7,3 %
- Piráti3,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Valkeřice
- NOVÉ VALKEŘICE4/ 7
61,9 %
- Nezávislí občané4/ 7
51,5 %
- NOVÉ VALKEŘICE3/ 7
47,2 %
- Nezávislí občané3/ 7
38,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Valkeřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
