Цена квартиры (продажа)
41 568 CZK/м²
Среднее ~2 430 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Varnsdorf
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений14 704 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
6 800 CZK/мес
352 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-33 %
Среднее по краю ~61 742 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 12
Цена дома (продажа)
6 161 727 CZK
~34 881 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
14 704
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-59 чел./год
-0,40 % в год · естественный -65 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
100 / 165
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
703 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 103 004 817,31 CZK · 7 033,446 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 мандатов21,9 %
- ANO · 5 мандатов19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов15,4 %
- SPD · 3 мандатов11,1 %
- ODS · 2 мандатов8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатов7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~41 568 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (39 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Varnsdorf
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 1+1, 43,6 m², Varnsdorf, ul. Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 3022, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 650 000 Kč
Prodej vily 232 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
8 300 000 Kč
Prodej bytu 4+1 ve Varnsdorfu s garáží, 103 m², ul.Edisonova – Edisonova 2739, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 290 000 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej, Varnsdorf, Varnsdorf, Poštovní – Poštovní 2708, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 350 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 12049 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 890 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 151 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 690 000 Kč
Prodej rodinného domu varnsdorf okres Děčín Prodej rodinného domu se 3 bytovymi jednotkami 260 m² varnsdorf 4424
Varnsdorf · Varnsdorf
Pronájem skladu 60 m², Varnsdorf, Ev.č – Karlova 733, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Pronájem garáže, 19 m², Varnsdorf | Ing. Robert Hnilica – Štefánikova 461, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 420 Kč
Historická vila se dvěma samostatnými byty – Varnsdorf, ul. Legií – Legií 3171, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 890 000 Kč
RODINNÝ DŮM K REKONSTRUKCI V DOLNÍM PODLUŽÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUŽICKÝCH HORÁCH – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 150 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu se skladovacími prostory, Varnsdorf – Dvořákova 2834, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost – Mladoboleslavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 373 m² - Varnsdorf, Ev.č – Bratislavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 200 000 Kč
Pronájem garsonky v rodinném domě ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 800 Kč
Stavební pozemek Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 120 000 Kč
Prodej pozemku, 533 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej komerčního pozemku 6 000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Skladový areál VASPED „část B“ v k. ú. Varnsdorf (Stavby)
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej, domy rodinný, 200 m² – Polní 2142, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 7776 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 980 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD ve Varnsdorfu, Dvořákova ulice, plocha 761 m² – Jarošova, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 069 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 290 000 Kč