Цена квартиры (продажа)
37 466 CZK/м²
Среднее ~1 982 714 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Varnsdorf
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая107 активных объявлений14 704 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 870 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
7.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
107
Квартиры продажа 9 · аренда 12 · дома 30
Цена дома (продажа)
6 050 837 CZK
~30 436 CZK/м² · выборка 30
Демография и контекст локации
Жители
14 704
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-59 чел./год
-0,40 % в год · естественный -65 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
100 / 165
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
703 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 103 004 817,31 CZK · 7 033,446 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 мандатов21,9 %
- ANO · 5 мандатов19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов15,4 %
- SPD · 3 мандатов11,1 %
- ODS · 2 мандатов8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатов7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.2 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~37 466 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (107 объявлений, 36 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Varnsdorf
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 58,29 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m² Varnsdorf, Žitavská
Varnsdorf · Varnsdorf
2 399 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 152 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
40 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6.000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej bytového domu po rekonstrukci 310 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 se 2 lodžiemi ve Varnsdorfu, ul. Hrnčířská
Varnsdorf · Varnsdorf
9 900 Kč
Velmi pěkný výrobní areál se 3 halami a zpevněným areálovým dvorem
Varnsdorf · Varnsdorf
9 100 000 Kč
Prodej pozemku, 2 552 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 400 000 Kč
Pronájem kanceláře Legií, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 160 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
690 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 595 000 Kč
Vícegenerační dům ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
11 900 000 Kč
Prodej modulového domu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, Varnsdorf, 9244 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
17 497 815 Kč
Prodej bytu 3+1, Varnsdorf, Žitavská, 70 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
2 850 000 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 740 m², ev.č. 05310 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
526 500 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 800 m², ev.č. 05309 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
562 500 Kč
Prodej rodinného domu 260 m², Varnsdorf, ev.č. 06009 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
4 500 000 Kč