Цена квартиры (продажа)
50 298 CZK/м²
Среднее ~3 935 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Verneřice
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений1 171 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать88/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
23 000 CZK/мес
418 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
7.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-12 %
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 11
Цена дома (продажа)
3 825 273 CZK
~23 051 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
1 171
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,43 % в год · естественный -1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
41 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 4 908 904,43 CZK · 4 210,038 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,7 %
- Verneřicko · 4 мандатов43,2 %
- PRO Verneřice · 3 мандатов26,8 %
- STAN+NK · 2 мандатов23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.0 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~50 298 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Verneřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Verneřice, Českolipská
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 3027 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Lux. byt č. 2, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 840 000 Kč
Luxusní byt (apartmán) č. 6, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 675 000 Kč
Prodej obchodních prostor 4 857 m²
Verneřice · Verneřice
14 940 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 30,27 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Prodej komerční budovy - Verneřice, okr. Děčín
Verneřice · Verneřice
1 750 000 Kč
Prodej domu, 478 m² - Verneřice, Děčín
Verneřice · Verneřice
12 490 000 Kč
Stavební pozemek ve Verneřicích s možností výstavby až dvou rodinných domů
Verneřice · Verneřice
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m², Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 290 000 Kč
Pozemek v k u loucky u verneric 0041
Verneřice · Verneřice
Prodej RD - roubenka, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 890 000 Kč