Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Veselé
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений387 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
1 964 520 CZK
~31 579 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
387
Средний возраст 40.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+2,84 % в год · естественный 0 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.1 %
заёмные средства 2 489 016 CZK · 6 253,809 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÉ · 6 мандатов78 %
- PRO - Pro Rozvoj Obce · 1 мандатов22 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,1 %
- ANO46,2 %
- STAN12 %
- SPOLU11,1 %
- Piráti11,1 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Veselé
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÉ6/ 7
78 %
- PRO - Pro Rozvoj Obce1/ 7
22 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Veselé
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veselé
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Veselé · Veselé
2 653 700 Kč
Prodej stavebního pozemku
Veselé · Veselé
2 284 800 Kč
Prodej pozemku, 1043 m², Veselé - Děčín
Veselé · Veselé
2 293 557 Kč
Prodej rodinného domu 57 m² Veselého 356
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej pozemku urceneho k vystavbe rodinného domu
Veselé · Veselé
1 800 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veselé
Veselé · Veselé
2 293 560 Kč
Přejeme Vám veselé Velikonoce
Veselé · Veselé