Цена квартиры (продажа)
27 119 CZK/м²
Среднее ~1 599 999 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vilémov
Район Děčín · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений859 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 744 500 CZK
~42 345 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
859
Средний возраст 46.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,47 % в год · естественный -9 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.6 %
заёмные средства 13 928 694,43 CZK · 16 290,871 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO43,4 %
- STAN27,6 %
- SPD7,8 %
- SPOLU6,7 %
- Stačilo!4,9 %
- AUTO4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vilémov
- Nezávislí Pro Vilémov9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~27 119 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.4 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Vilémov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1, 59 m², Vilémov, okres Děčín
Vilémov · Vilémov
1 599 999 Kč
Prodej stavební parcely 502 m², Vilémov - Děčín
Vilémov · Vilémov
450 000 Kč
Výrobně-skladovací areál Vilémov u Šluknova rozsáhlý komerční areál s možností dalšího rozvoje
Vilémov · Vilémov
34 750 000 Kč
Prodej vyrobne skladovaciho arealu ve vilemove u sluknova
Vilémov · Vilémov
34 750 000 Kč