Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bechlín
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 347 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 331 800 CZK
~52 529 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 347
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,97 % в год · естественный -5 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
74 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 3 666 733,85 CZK · 2 748,676 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,6 %
- SDRUŽENÍ BPB · 8 мандатов67,5 %
- Sdružení pro obec · 3 мандатов32,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU13,6 %
- AUTO10,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bechlín
- SDRUŽENÍ BPB8/ 11
67,5 %
- Sdružení pro obec3/ 11
32,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (20 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Bechlín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 625 m² Bechlín
Bechlín · Bechlín
400 000 Kč
Prodej domu 158 m² Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 789 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Bechlíně
Bechlín · Bechlín
2 800 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bechlín
Bechlín · Bechlín
2 800 000 Kč
Stavební pozemek v obci Bechlín, ID 8495e 1709 - Litoměřice
Bechlín · Bechlín
1 346 400 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1645 m², Bechlín, Litoměřice [ID 74 - Litoměřice
Bechlín · Bechlín
4 030 250 Kč
Prodej pozemku k zástavbě, Předonín
Bechlín · Bechlín
Prodej pozemku, 914 m², Bechlín
Bechlín · Bechlín
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 62 m², Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej domu Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej 1/4 pozemku v Bechlíně, okr. Litoměřice
Bechlín · Bechlín
Prodej domu 130 m² s pozemkem 914 m²
Bechlín · Bechlín
7 500 000 Kč
Pronájem, Pole, Bechlín
Bechlín · Bechlín
100 000 Kč
Id 74505 pozemek bechlín 1645 m²
Bechlín · Bechlín
Prodej rodinného domu 150 m², Bechlín, na pozemku 1.626 m²
Bechlín · Bechlín
4 790 000 Kč
Prodej pozemku v Předoníně - Bechlíně, okres Litoměřice
Bechlín · Bechlín
3 090 000 Kč